長照補助與法規
【2026 最新】老宅延壽補助 5 月上路！最高 400 萬怎麼領？申請資格、項目、流程全攻略
前言：老屋修繕不再只是負擔，政府幫你出錢！
台灣正進入老屋時代，根據內政部最新統計，全台屋齡 30 年以上的老屋已突破 500 萬戶。行政院於 2026 年 3 月 5 日 正式核定「老宅延壽計畫」，專案撥款 80 億元，預計於 2026 年 5 月底 正式受理申請。
本計畫由內政部國土管理署主導，核心目標在於透過「結構補強」與「環境優化」，延長建築物使用壽命，落實「安全、安心、安居」三大政策核心。對於家中有長輩或老屋修繕需求的屋主，這是政府史上最高額度的室內安全改善補助。
一、 誰可以申請？（申請資格與條件）
老宅延壽計畫主要針對全國屋齡 30 年以上 的合法建築物 ：
全棟必須供住宅使用，且不適用於單一法人持有的建築。
✔4 至 6 樓公寓住宅：
- 住宅使用比率需達 1/2 以上。
- 居住成員限制：全棟範圍內需有至少 1 人符合以下任一條件：年滿 65 歲長者、(中)低收入戶、或長照需要等級 2 級以上 。
✔6 樓以下透天住宅：
- 所有權人必須是自然人。
- 全棟必須供住宅使用，且不適用於單一法人持有的建築。
二、 補助項目有哪些？最高領多少？
補助金額以實際修繕經費的 65% 為限，且各項目設有上限 ：
1. 前置評估費用
- 初步評估：每棟最高 1.5 萬元 。
- 詳細評估：每棟最高 40 萬元 。
2. 公寓共有空間修繕
- 增設昇降設備 (電梯)：每棟最高 400 萬元 。
- 建築物立面修繕 (外牆)：每棟最高 300 萬元 (以 3,500元/m² 為上限) 。
- 公共管線修繕更新：每棟最高 50 萬元 。
- 其餘項目：包含屋頂防水隔熱 (50萬)、樓梯間修繕 (40萬)、老舊違建拆除 (40萬) 等 。
3. 室內專有部分修繕 (需配合共有修繕申請)
- 居家安全無障礙：如扶手更新、高低差改善、地面防滑等 。
- 管線修繕：給排水、電氣、燃氣管線更新 。
- 補助金額：一般戶每戶最高 20 萬元；若有 65 歲以上長者或弱勢身分，可提高至 30 萬元 。
三、 申請流程 5 步驟
計畫採取「先核准、後施工」原則：
- 結構評估：向政府指定機構申辦初步評估 。
- 整合意願：取得區分所有權人會議紀錄或全體同意書，並推派代表 。
- 提出申請：向各縣市政府提出計畫書與相關文件 。
- 開工執行：獲得核准後 1 年內須完工，如加裝電梯者需申請使用許可 。
- 核撥款項：完工後檢具成果報告與發票，向政府申請撥付補助款 。
請注意： 雖然此為中央政策，但具體受理窗口為各縣市政府。詳細流程與應備文件，應以 所在地縣市政府（如新竹縣、新竹市等） 最終公告之申請細則為準。
四、 老宅延壽計畫：常見問題 FAQ
Q1：這項計畫什麼時候開始？要向誰申請？
- 申請時間：內政部預計於 2026 年 5 月正式開放申請。
- 受理單位：由各直轄市、縣（市）政府受理與審查 。
- 窗口成立：各縣市政府將於 2026 年 4 月底前完成專門窗口設置。
Q2：一定要辦理「結構安全性能評估」嗎？
- 是的：申請修繕補助前，必須先依規定辦理初步評估或詳細評估（二擇一） 。
- 評估補助：政府亦提供評估費用補助，初步評估每棟最高 1.5 萬元，詳細評估每棟最高 40 萬元 。
Q3：公寓如果沒有管委會，可以申請嗎？
- 可以申請：若未成立管委會或管理負責人，可由全體區分所有權人同意並推派代表人提出申請 。
- 透天住宅：若透天住宅為 2 人以上共有，同樣需取得全體所有權人同意並推派代表 。
Q4：頂樓加蓋、陽台外推等違建也可以修繕嗎？
- 不包含：補助範圍僅限於「合法建築物」範疇，違建部分不可申請修繕補助 。
- 拆除補助：但計畫提供「老舊招牌、違規物或違建拆除工程」補助，每棟最高補助 40 萬元，建議可併案處理 。
Q5：室內裝修（專有部分）可以單獨申請嗎？
- 不可以：根據規定，申請人應先申請公寓共有部分修繕項目 3 項以上，才可併案申請室內專有部分修繕 。
Q6：如果領過「長照補助」或「整建維護補助」還能申請嗎？
- 原則不重複：同同一建築物已依其他法令申請相同補助項目者，不得再重複申請 。
- 例外狀況：若原補助項目已超過使用年限或損壞不堪使用，仍可提出申請 。
Q7：申請後要多久內完工？
- 施工期限：應於核發補助核准函之日起 1 年內完成施工 。
- 展延規定：因故無法如期完工者可申請展延，每次不超過 6 個月，最多以 2 次為限 。
結語：交給永樂屋，為您的老家延壽！
結語：交給永樂屋，為您的老家延壽！
「老宅延壽」計畫的核心不只是修繕建物，更是為了修補長輩生活中的安全缺口。根據 2026 年 3 月的最新政策動態，這項補助預計將於 5 月正式上路，屆時除了內政部的 50 億元預算，衛福部的資源也將額外加入，為居家安養提供更強大的後援。
永樂屋長期深耕桃竹苗地區，致力於落實專業技術與提升施工品質。由於目前全國各縣市政府的受理窗口與詳細執行細則尚在籌備階段，預計於 4 月底前才會陸續成立。
為了確保提供最精確的方案對接，我們目前採「資訊蒐集」模式：
- 桃竹苗地區屋主：歡迎您先準備好房屋的基本資訊（如屋齡、樓層、合法建築證明等）。
- 待政策公告後啟動：在 5 月政策正式公告前，我們暫不提供具體的修繕評估與方案諮詢。
- 上路後優先服務：待官方細則與受理窗口正式運作後，我們將依照提供資訊的優先順序，為您進行專業的現場勘查與補助方案對接。
好的服務值得等待。請您持續關注永樂屋，我們將在政策上路的第一時間，為您的老宅延壽提供最專業的支持！補助一上路，即刻讓家變身為安心延壽的避風港。
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